La giusta procedura per risanare il riscaldamento

Risanare un riscaldamento richiede più tempo di quanto possa immaginare la maggior parte dei proprietari. Chiarimenti, valutazioni e autorizzazioni di vario genere esigono un'analisi approfondita. Abbiamo perciò raccolto per voi sette domande chiave, come ispirazione e punto di partenza per il vostro progetto.

1. Qual è la mia situazione di partenza?

Il riscaldamento ideale per voi dipende da molti fattori. Abitate voi stessi nello stabile oppure lo affittate? Si tratta di un risanamento per i prossimi cinque, dieci o persino 20 anni? E l'oggetto in questione rimarrà in famiglia nel lungo periodo termine o sarà venduto? La decisione è influenzata anche dalla ponderazione soggettiva di questioni come la protezione del clima (emissioni di CO2), le spese di investimento, le spese operative o la conservazione a lungo termine del valore dell'edificio. Maggiori informazioni sul nostro sito web Esigenze e chiarimenti tecnici.

2. Conosco le mie basi?

Il risanamento del riscaldamento deve integrarsi nella vostra abitazione. Chiarite pertanto i seguenti punti:

• Stato energetico dell'edificio (tetto, facciate, finestre e isolamenti)
• Eventuali limitazioni per il risanamento del riscaldamento (tutela dei beni culturali, prescrizioni edilizie comunali, divieto di trivellazione per sonde geotermiche)
• Coincidenza del risanamento del riscaldamento con il ciclo di vita di altri elementi della costruzione (ad es. massetti/rivestimenti finali e riscaldamento a pavimento, risanamento del tetto, isolamenti, impianto fotovoltaico)
• Possibili contributi finanziari (incentivi, ipoteca o credito di costruzione)

3. Quali parametri sono importanti per la mia decisione?

Affinché il risanamento possa essere progettato e realizzato correttamente, dovreste chiarire i seguenti punti:

• Durata di esercizio residua e stato del riscaldamento esistente
• Riserve finanziarie
• Consumo di energia del riscaldamento esistente e di quello nuovo preso in considerazione
• Investimento iniziale e spese di esercizio annuali

4. Chi decide?

Se abitate in uno stabile di vostra proprietà potete decidere da soli, mentre in un condominio è richiesta una maggioranza qualificata. Dovreste pertanto procedere a un'accurata preparazione e a una comunicazione trasparente del finanziamento, dei chiarimenti tecnici e delle proposte di realizzazione. Invitate se possibile l'installatore all'assemblea dei comproprietari, così che possa fornire risposte immediate e pertinenti.

5. Chi esegue il lavoro?

Alcune procedure possono essere delegate senza problemi: per ottenere una valutazione completa dello stato attuale, una buona scelta è ad esempio il Certificato energetico cantonale degli edifici (CECE, CECE Plus, www.cece.ch). E se già sapete di non voler riscaldare con il gasolio o il gas, il programma di consulenza «calore rinnovabile» vi fornisce degli input convenienti e facili da mettere in atto. Le offerte, invece, dovreste essere voi a chiederle e a confrontarle.

6. Chi controlla l'esecuzione?

In quasi tutti i risanamenti del riscaldamento sono anche necessarie opere da elettricista, da impresario o da pittore. Riflettete bene se volete riprendere voi stessi o delegare ad altri il compito di coordinamento. Molti installatori offrono un pacchetto completo zero preoccupazioni Questo vi semplifica la vita, ma costa un po' di più.

7. Quali sono i prossimi passi?

Quando valutate le offerte seguite anche il vostro istinto, perché non sempre la soluzione meno cara è la più conveniente. Chiarite l'esatto scadenzario con l'installatore. Tenuto conto della forte domanda, attualmente dovete fare i conti con tempi di consegna di tre fino a sei mesi. Prestate attenzione a una messa in servizio ineccepibile e documentata del nuovo impianto di riscaldamento. E non dimenticate la manutenzione periodica.